Qué es el IGP-M y por qué se usa en contratos de alquiler
Conoce cómo se calcula el IGP-M, por qué puede diferir mucho de la inflación al consumidor y cómo revisar una cláusula de reajuste.
El Índice General de Precios del Mercado es calculado por la Fundação Getulio Vargas. Su composición da un peso importante a precios mayoristas e incluye también consumo y construcción.
Por eso puede moverse muy por encima o por debajo del IPCA. Tipo de cambio, materias primas y precios al productor pueden afectarlo antes de llegar al consumo familiar.
FGV IBRE informó un IGP-M de -0,22% en agosto de 2026, 1,85% acumulado en el año y 2,16% en 12 meses en su publicación del 28 de agosto.
Por qué se asocia al alquiler
El IGP-M se volvió común en contratos de largo plazo, especialmente alquileres. Esa práctica histórica no significa que represente perfectamente el costo de vida del inquilino.
Antes de aceptar un reajuste, revisa la cláusula, el período de referencia y el alquiler de mercado. La interpretación del contrato puede requerir asesoramiento jurídico.
Cómo leer el acumulado
- Confirma los meses exactos de inicio y fin.
- Usa el acumulado del período y no un mes aislado.
- Recuerda que años negativos compensan parte de las subidas previas.
- Compara el valor reajustado con inmuebles similares antes de negociar.
Fuentes consultadas
Usamos fuentes oficiales o institucionales para conceptos y datos externos. Los ejemplos, comparaciones y conclusiones editoriales son de Custo Real Brasil.
Calcula con tus propios números
Comparador de costo por capital
Compara dos capitales brasileñas por perfil familiar y zona, incluida la diferencia porcentual y el salario equivalente.
FAQ
¿Quién calcula el IGP-M?
La Fundação Getulio Vargas calcula el IGP-M combinando precios mayoristas, al consumidor y de la construcción.
¿Es la inflación oficial al consumidor?
No. La referencia oficial es el IPCA. El IGP-M tiene una composición más amplia y puede ser mucho más volátil.
¿Todo alquiler debe usar IGP-M?
No. El índice depende del contrato y de la ley aplicable. Las partes pueden usar otro índice permitido.